Элитное жилье в Сочи: связи с правлением Лукашенко и финансирование посредством схем, связанных с Шейманом

Элитное жилье в Сочи: связи с правлением Лукашенко и финансирование посредством схем, связанных с Шейманом

07 ноября 2025 г.

Ксения Жукова

Новые документы показывают, кто именно — какие люди и компании — обеспечивали финансирование элитной застройки в окрестностях курортного города Сочи в России. Многие из них имеют связи с Виктором Шейманом — представители силовых структур в режиме, его часто называют «правой рукой» Лукашенко.

В эксклюзивном российском горнолыжном курорте Красная Поляна, расположенном у подножия Кавказских гор, стремительно возводится элитный жилой комплекс.

Место выбрано не случайно: всего в нескольких минутах отсюда проходили снежные соревнования зимней Олимпиады 2014 года, до пляжей Чёрного моря и курортного города Сочи всего 40 километров, а рядом находится один из крупнейших лесных заповедников Европы.

Однако имеются признаки того, что эта застройка — которая в планировочной документации обозначена как «гостиничный комплекс» и сейчас быстро приближается к завершению — станет чем-то гораздо большим, чем просто очередным курортом для VIP-гостей. Документы указывают, что на территории площадью 10 гектаров будут установлены противотаранный стальной забор, шесть охранных постов, тепловизоры, система подавления дронов и технологии для обнаружения радиоактивных материалов.

Для кого предусмотрены такие жёсткие меры безопасности? Нет никаких указаний на то, что этот проект связан с Владимиром Путиным — российский президент ранее имел резиденцию неподалёку в Сочи, но, как сообщается, перестал туда ездить из-за опасений по поводу атак дронов.

Вместо этого все признаки указывают на соседнюю Беларусь и её диктатора Александра Лукашенко.

Проект был расследован в прошлом году группой BelPol — объединением бывших белорусских правоохранителей, выступающих против режима Лукашенко, — совместно с журналистами телеканала Belsat.

Они выяснили, что участок, ранее принадлежавший правительству Беларуси, был передан частной российской компании по личному распоряжению Лукашенко — и по удивительно низкой цене. За этой компанией стоят люди, тесно связанные с Виктором Шейманом — давним союзником Лукашенко, которого иногда называют его «правой рукой».

Теперь документы, полученные журналистами из Белорусского расследовательского центра (BIC), показывают, как финансировалось строительство элитного комплекса и кто им владеет сегодня. С февраля 2024 года собственником числится Александр Романовский — человек, ранее работавший в службе личной охраны Лукашенко. Согласно документам, финансирование обеспечили как минимум 35 миллионов долларов в виде займов.

Журналисты смогли проследить происхождение примерно 16 миллионов из этой суммы. Выяснилось, что деньги поступили от людей и компаний, тесно связанных с режимом. Среди них — сам Романовский, который занял собственной компании почти 4 миллиона долларов.

Большинство других кредиторов также ведут к Шейману. Среди них — кипрская компания, которую представляет бывший заместитель Шеймана в одном влиятельном госоргане, и белорусская фирма, возглавляемая «старшим инспектором» охранной компании, которую, как сообщается, контролирует Шейман. Крупнейшим известным заимодавцем стала гонконгская компания, выступившая посредником в схеме по продаже контрабандных турецких куриных лапок в Китай. Как ранее сообщал BIC, эта сложная схема также была связана с Шейманом.

Нет прямых доказательств того, что комплекс в Красной Поляне предназначен для личного проживания Лукашенко в России. Однако бывший телохранитель высокопоставленных украинских чиновников, пожелавший сохранить анонимность, заявил журналистам, что по уровню безопасности это место предназначено для человека «с огромными деньгами или ранга президента или премьер-министра».

«Преимущество такой схемы обычно заключается в том, что всё находится под контролем», — сказала Алёна Вандышева, директор российского отделения Transparency International в изгнании. «Особенно авторитарные лидеры считают, что ничего не должно пойти не так, не должно быть ничего непредсказуемого», — добавила она. «Именно поэтому они выбирают тех, кто рядом — тех, кому доверяют, кто уже себя зарекомендовал».

Одна дата особенно примечательна: компания, стоящая за застройкой в Красной Поляне, получила участок 18 февраля 2022 года — всего за несколько дней до начала полномасштабного вторжения России в Украину, в котором Беларусь сыграла значительную роль.

Все лица, упомянутые в этом материале и с которыми удалось связаться журналистам, отрицают своё участие в проекте.

Бассейны и банкетные залы

Масштабы и роскошь комплекса в Красной Поляне впечатляют. Согласно инвестиционному сайту, который ведёт мэрия Сочи, стоимость застройки составляет 2,3 миллиарда рублей (28 миллионов долларов), она создаст 40 рабочих мест и будет включать «31 VIP-номер, 3 VIP-виллы, гостинично-ресторанный комплекс, беседку с зоной барбекю» и другие объекты.

Черновые планы внутренней отделки, полученные журналистами, показывают, что в трёхэтажном главном здании площадью более 2700 квадратных метров разместятся турецкая и русская бани, спортзал, бассейн, кинозал и банкетный зал

Ещё три дополнительные виллы, хотя и более скромные по сравнению с основной резиденцией, имеют площадь свыше 700 квадратных метров каждая. В каждой вилле предусмотрены четыре спальни, собственный бассейн и сауна. В отдельном здании разместятся дополнительные апартаменты и ресторан; также предусмотрено несколько жилых помещений для обслуживающего персонала.

Съёмки с дрона, полученные журналистами в октябре 2025 года, показали, что строительство находится на продвинутой стадии и активно продолжается.

Государственная земля продана за 5 процентов от рыночной стоимости

В течение многих лет участок, на котором ведётся строительство, находился в собственности белорусского государства. Беларусь получила его в 2009 году в результате обмена землями с Россией.

По состоянию на 2021 год земля числилась за учреждением «Беларусь Санаторий» — государственной организацией, которая управляет несколькими оздоровительными объектами в этом районе и подчиняется Управлению делами президента Республики Беларусь.

Однако в том же году, согласно секретному распоряжению, оказавшемуся в распоряжении журналистов, Лукашенко приказал продать участок недавно созданной российской компании «Комплекс-Инвест». Цена была установлена на уровне 970 миллионов рублей (13 миллионов долларов) — по официальной кадастровой стоимости, что значительно ниже рыночной. В последующем распоряжении Лукашенко снизил эту и без того заниженную цену вдвое — до 485 миллионов рублей (6,4 миллиона долларов).

По этой цене «Комплекс-Инвест» получил государственную белорусскую землю примерно в 20 раз дешевле её рыночной стоимости. Согласно письму самой компании, также попавшему в распоряжение журналистов, внешняя оценка установила реальную стоимость участка на уровне чуть более 8 миллиардов рублей (131 миллион долларов).

Контракт на сделку подтверждает, что продажа была совершена именно по той цене, которую распорядился установить Лукашенко. Согласно документам, фактическая сделка состоялась 18 февраля 2022 года — всего за несколько дней до начала полномасштабного вторжения России в Украину.

Все дороги ведут к Шейману

На момент приобретения земли владельцем компании «Комплекс-Инвест» была женщина, полностью соответствующая типичному образу подставного лица: 65-летняя пенсионерка Елена Бортева, не имевшая никакого опыта в девелопменте и без каких-либо очевидных причин владеть многомиллионным курортным проектом.

Однако у Бортевой есть семейные связи с кругами, приближенными к режиму. Её зять — Владимир Япринцев, бывший чемпион СССР по боевым искусствам, ранее владел крупной белорусской компанией вместе с Юрием Чижом — ныне опальным олигархом, которого раньше считали близким к Лукашенко.

Впрочем, Бортева недолго числилась владелицей дорогого участка. Уже через несколько месяцев после того, как «Комплекс-Инвест» получил землю, её доля в компании сократилась до одной десятой процента. Остальная часть перешла под контроль белорусской фирмы «Региональный порядок». Как ранее сообщала группа BelPol, её руководителем является Вячеслав Васильев — «старший инспектор» привилегированной охранной компании Gardservis, связанной с режимом.

Журналисты установили, что Gardservis, которую иногда сравнивают с российской ЧВК «Вагнер», имеет прямую связь с Виктором Шейманом, которого называют «правой рукой» Лукашенко. Формально компания принадлежит давнему соратнику Шеймана, однако утечки внутренних документов показали, что руководство Gardservis напрямую отчитывалось перед Шейманом.

Связь с Шейманом связывает резиденцию в Красной Поляне с одним из самых давних союзников Лукашенко. Генерал армии, ветеран войны в Афганистане, Шейман сблизился с Лукашенко в 1990-х, когда тот укреплял свою власть, и стал его силовым опорным кадром. Он находится под санкциями США за подрыв демократии в Беларуси, Евросоюза и Великобритании — за участие в исчезновении оппозиционеров, а также Канады — за «серьёзные нарушения прав человека».

Ранее журналистские расследования показывали, что Шейман тайно извлекал выгоду из внешнеэкономических сделок, которые он заключал от имени белорусского государства, и участвовал в обходе санкций.

С 2013 года Шейман возглавлял Управление делами президента — структуру, которая владеет десятками предприятий и занимается обеспечением работы государственных органов. Это ведомство напрямую подчиняется Лукашенко. В 2021 году Шейман неожиданно покинул пост, но в опубликованном видео Лукашенко сказал ему: «далеко не уходи… подставь плечо, где нужно, как ты всегда это делал».

Действительно, компания «Региональный порядок» — не единственное место, где в истории «Комплекс-Инвеста» фигурирует имя Виктора Шеймана. Исследователи из BelPol сообщили, что получили множество документов, указывающих на то, что российская компания получала инструкции от другой белорусской фирмы — Vector Capital Group, и что за ней стоял именно Шейман, фактически руководя строительством резиденции.