Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

01 ноября 2023 г.

Коба Джаурия

Кажется, в Москве назревает очередной крах очередной инвестиционной стройки. Речь идет о проекте премиум-класса «Поклонная, 9», который должен был включать в себя дом с 494 апартаментами и пятизвездочным отелем рядом с Кутузовским проспектом.

Проект должен был быть сдан в эксплуатацию во втором квартале этого года, однако до сих пор не может получить заключение о соответствии от Мосстройнадзора в связи с выявленными многочисленными нарушениями у застройщика. Застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «Поклонная, 9», и он получил от Мосстройнадзора отказ в выдаче заключения, что является препятствием для передачи прав собственности дольщикам и введением дома в эксплуатацию. Ситуация, на данный момент, следующая: дом, несмотря на кажущееся завершение строительства, не готов, дольщики не могут получить документы и заселиться в свои квартиры. Естественным образом возник скандал, который всеми способами пытаются погасить представители застройщика: по сведениям телеграм-канала ВЧК-ОГПУ, девелопер обратился за решением вопроса к заместителю директора компании «Донстрой» Андрею Багаеву. Однако данное решение лишь усложнило взаимоотношения застройщика и регулятора, и у девелопера возникли дополнительные проблемы.

Все эти проблемы общим итогом падают на головы дольщиков, которые вложились в весьма недешевый проект – самые бедные апартаменты здесь стоят от 49 миллионов рублей:

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров? qhiukiqrihzkmp

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Несмотря на такой довольно высокий ценовой сегмент, мало кто из потенциальных покупателей удосужился проверить самого застройщика перед вложением денег в его проект. А настораживающие факторы были, но на них никто не обратил внимания. Даже поверхностное изучение застройщика вызывает много вопросов. Застройщиком проекта является никому неизвестное ООО «Специализированный застройщик «Поклонная, 9», для которого проект «Поклонная, 9» является первым и единственным. Компания якобы входит в состав Ant Development – российского девелопера турецкого происхождения, вышедшего из-под крыла Ant Yapi. Но и для Ant Development этот проект является единственным. К тому же даже беглое изучение регистрационных документов ООО «Специализированный застройщик «Поклонная, 9» вызывает множество вопросов.

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

У застройщика в штате работает два человека, уставной капитал минимальный – 10 тысяч рублей, основатели – два кипрских офшора, выручки нет, отрицательные активы. Кто такая Галина Сергеевна Кузнецова, заявленная директором фирмы, никому неизвестно. Конечно, многие соблазнились тем, что финансирование застройщику выделил Сбербанк, однако пристальное изучение этого вопроса вызывает как минимум недоумение. Не беремся утверждать, но это финансирование весьма похоже на обычный вывод денег в те же самые офшоры.

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Все эти факторы должны были вызвать настороженность у инвесторов, но почему-то не вызвали. Конечно, рекламный отдел ООО «Специализированный застройщик «Поклонная, 9» закрывался участием Сбербанка и принадлежностью к мощному турецкому девелоперу, однако, надо понимать две простые вещи. Во-первых, даже если ООО «СЗ «Поклонная, 9» является «дочкой» турецкого Ant Yapi, то, согласно российскому законодательству, последний не отвечает по обязательствам первого. На то и организационно-правовая форма в виде общества с ограниченной ответственностью. Ее особенность в том, что основатели ООО отвечают только в рамках своей доли в уставном капитале. То есть – 10 000 рублей. А, во-вторых, каким образом два кипрских офшора связаны с турками? Может, так оно и есть, да только где тому документальные подтверждения? Все это мог объяснить инвесторам любой начинающий юрист за тысячу рублей. Но они ее то ли пожалели, то ли не удосужились проконсультироваться перед покупкой пустого инвестиционного договора за десятки миллионов. Результат – налицо.

Этим история не ограничивается. Претензии Мосстройнадзора, который запретил вводить объект в эксплуатацию в сентябре этого года, не первые. Весь ход строительства сопровождался предписаниями и штрафами. И началось это еще в 2019-м, когда продажи только стартовали.

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

К тому же сроки сдачи проекта «Поклонная, 9» несколько раз сдвигались. Первый срок был заявлен в четвертом квартале 2022 года, потом он был перенесен на второй квартал 2023-го, потом на третий.

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Дольщики «Поклонная, 9» рискуют превратиться в бомжей-миллионеров?

Третий квартал закончился. Сдачи нет, нарушения не устранены, Мосстройнадзор запретил вводить в эксплуатацию «элитный комплекс апартаментов в районе Дорогомилово на западе Москвы». Дольщики в панике готовят коллективные иски и запросы. Только что это даст?

Если нарушения не устранят, то что они смогут взыскать с застройщика, коим является ООО «СЗ «Поклонная, 9» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и двумя кипрскими офшорами в основателях? Высотка, в которую инвесторы вложили свои миллионы, хотя физически существует, но ничем их утешить не может – без соответствующих документов ни жить там, ни продать ничего в этом доме нельзя. Бомжи-миллионеры. А если даже с помощью «Донстроя» удастся решить вопрос с Мосстройнадзором, то очень слабо верится, что нарушения будут устранены. Улыбается ли жить владельцам квартир в доме, который имеет неустранимые недостатки? Так что ситуация явно патовая.


Теги статьи:
Распечатать Послать другу
comments powered by Disqus
Стадион завода «Светлана» в условиях нехватки земель может оказаться личной «заначкой» Андрея Березина, который, возможно, спрятал свой коры…
Уже несколько дней криминальный мир с обречённостью обсуждает очередное решение своего 71-летнего лидера, продиктованное интересами государс…
Миллиардер Валерий Ананьев осмелился вступить в конфликт с властями и жителями Екатеринбурга, чтобы частично уничтожить популярную среди гра…
У Собянина оказали поддержку компании с проблемами, связанной с АФК Система Владимира Евтушенкова, у которой есть многомиллионная налоговая …
Александра Архипова, директора компании «Комплитстрой групп», взяли под стражу в связи с расследованием дела ГВСУ по СО; ранее он работал в …
Белорусская предпринимательница Людмила Неронская находится в близких отношениях с семьей Лукашенко и получает различные преференции от влас…
loading...
Загрузка...
loading...
Загрузка...
Все статьи
Последние комментарии
Наши опросы
Как вы считаете, санкции влияют на обычных граждан России больше, чем на политическую элиту?






Показать результаты опроса
Показать все опросы на сайте